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業界研究

住宅・インテリア業界

業界の現状と展望

新築だけでなくストックビジネスにも注力

住宅メーカーがさまざまな工法で木造や鉄骨を使った住宅を組み立てる住宅業界。全国展開する大手メーカーから地元に根差した工務店まで、規模の異なる数々の企業がある。
これまで住宅業界では新築をメインとしていたが、居住者を中心としたリフォームリノベーションなどに焦点を当てたストックビジネスにも注目が集まっている。なお、国土交通省の定義では、「リフォーム=新築時の目論見に近づく様に復元する(修繕)」、「リノベーション=新築時の目論見とは違う次元に改修する(改修)」とされている。

他方、カーテンや床材など住宅の居住空間を快適にするために欠かせない商品を取り扱うのがインテリア業界。居住空間内すべてが商品となり、天井や壁、床などの部位、リビング、キッチン、ダイニングなどの空間、電気や厨房、衛生設備、防犯設備などの付帯設備に加えて、門、扉、塀、物置、フェンスなど、住宅の外回りの設備(エクステリア)もあり、多岐にわたっている。

近年では消費者の住環境に対する関心の高まりやライフスタイルの多様化から、個人のこだわりや生き方、趣味嗜好などを反映させた「自分らしいライフスタイル」をつくり出していく「ホームファッション」を取り入れる動きが広がりつつある。必要だから買う「モノ消費時代」から、自己表現のためにお金をかける「コト消費時代」に移り変わっていると言える。消費者の多種多様なニーズに応えるための戦略が必要となっており、誰に何をどのように提供するかといったマーケティング能力が重要視されている。

野村総合研究所の「2030年の住宅市場と課題(2019年)」によれば、少子高齢化による人口減少、住宅の性能向上による所有期間の伸長、伸び悩む経済成長率などの要因で、新築住宅の着工戸数は2030年に63〜68万戸に減少すると予測される(2020年は80〜85万戸)。一方で、リフォーム市場については平均築年数の伸長や、リフォーム対象となる住宅数が一定程度見込まれるなどの理由で、横ばいないし微増傾向が続くとされている。

住宅業界の2022年問題

日本の都市部には住宅地にありながら農地として取り扱われる「生産緑地」といわれる土地があり、土地の所有者は30年間農業を営むことが義務付けられる一方で、固定資産税相続税などで大きく優遇されている。1992年に制定されたこの制度によって生まれた「生産緑地」は、2022年にその期限を迎える。

もしこうした土地が大量に売却されると、需給バランスが崩れて地価が大幅に低下する可能性が指摘されている。これが住宅業界の2022年問題だ。政府も対策として「改正都市緑地法」の施行を行っているが、実際にその時期が来てみないとどうなるかはわからない。

住宅業界不動産業界では早くからこの問題を見据えて、企業の統合や買収などを加速、サバイバル時代を勝ち抜くために事業規模を拡大するなどさまざまな方策を実施している。一方で、大量に出回る住宅用地を虎視眈々(こしたんたん)と狙っており、商機をうかがっている。
消費者にとっても、これを機会に買い時を見直したり、「購入」と「賃貸」のどちらがお得かを再度シミュレーションしたりするなどの、よいきっかけになるかもしれない。

業界関連用語

●ZEH(ゼッチ:ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)
資源エネルギー庁によれば、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の1次エネルギー消費量の収支がゼロ(使うエネルギー≦創るエネルギー)とすることを目指した住宅」のこと。政府では、「住宅については、2020年までに標準的な新築住宅で、2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」としている。

●パワービルダー
パワービルダーとは、床面積30坪程度の土地付き一戸建て住宅を大量に低価格(大手が供給する半分程度)で販売する企業を示す和製英語で、近年急速に業績を伸ばしている。売れ残りのリスクを減らすため、1〜15棟ほどの小規模な分譲物件を中心に取り扱うが、販売件数では大手をしのぐ勢いを見せている。

●ペット共生住宅
少子高齢化が進んでいる今では、ペットは単なる愛玩動物ではなく、家族の一員ともいえる存在。そのため、ペットとともに家族全員が気持ちよく暮らせる住居へのニーズが高まっている。新築市場でもリフォーム市場でも、「ペット共生」は重要なポイントになりつつある。

●シェアハウス
1軒の家を複数の人と共有して住めるようにした賃貸住宅。自分の部屋とは別に、共同利用できる共有スペースとしてラウンジやキッチン、シャワー、トイレといった設備がある。中には、共有スペースとしてシアタールームフィットネスルーム防音室などを備えた物件もある。一方で、シェアハウス運営会社の破産により投資家が損失を抱えたり、銀行が自己資金の少ない会社員をオーナーにすべく不正な融資を行ったりする事件も起こっている。

どんな仕事があるの?

営業
住まいづくりをトータルでサポートする、顧客のパートナー的存在。顧客に対して住宅のプランを提案するほか、顧客の要望を設計部門や施工部門に伝える、住宅が完成した後のアフターフォローなど、幅広い仕事を担う。

●設計
顧客の住まいに対する要望を具体的にプランニングしていく仕事。現場の調査を行い、設計図や見積もりを作成し、建築プランを提案。工事開始後は設計通りに施工が行われているかをチェックする。安全性などを確保しながら、顧客の理想を形にする仕事。

商品開発・研究開発
時代性や社会情勢など、あらゆる方向から消費者のニーズを探り、住宅の新しいプランを企画するのが商品開発の仕事。研究開発は、住宅の品質向上を目指し、建材や構造などを研究、開発する。

●リフォームアドバイザー
より快適な暮らしが実現できるよう、顧客の生活スタイルに合わせ、リフォームプランを提案

●ハウジングアドバイザー
住宅展示場での受付や案内、資料作成、顧客相談の対応などを担う。

●インテリアコーディネーター
壁紙や天井材などの内装、カーテンや照明器具、家具など、インテリアに関するあらゆる要素をコーディネートし、顧客に提案。顧客のニーズに合わせて、快適で機能的な住まい作りを目指す。

●キッチンスペシャリスト
顧客の要望に合わせて、よりよいキッチンづくりを提案。ライフスタイルや家族構成、体のサイズなど、いろいろな要素を考えながら、調理のしやすさ、安全性、インテリア性の優れたキッチン空間を考える。公益社団法人インテリア産業協会が資格試験を実施している。

●照明コンサルタント
一般の住宅をはじめ、店舗やホテル、オフィスなど、場所や用途に応じて快適な照明プランを立てる、もしくはアドバイスする。

※原稿作成期間は2019年12月28日から2020年2月28日です。

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