(株)西武不動産

大学時代は文理双方の視点から街づくりについて研究してきた私は、就職先としては住宅や商業施設、空間演出など幅広く志望していました。最終的に当社を選んだのは、駅や商業施設といった不特定多数の方が訪れる場所を楽しい空間にしたいと思ったからです。西武線沿線の高校に通っていたので、馴染みのある地元をもっと多くの人に知ってもらいたいという想いもありました。

最初の4年間はグループ会社に移管した施設管理に携わり、5年目から都市開発事業部の一員として高輪エリアの再開発プロジェクトにかかわりました。当社では現在、高輪・品川エリアの広大な土地でホテルや住宅、オフィス、商業を含む複合開発を進めており、私はホテル・住宅・オフィス等の導入機能の検討、及び建物計画、敷地全体のランドスケープの計画検討を主に担当していました。対象であるラグジュアリーホテルを視察したり、近隣エリアを同時に開発中の鉄道他社との調整を行うなど、すべてが初めて経験する業務ばかりでしたが、構想段階から長期的な視点で街を作るという仕事の醍醐味をたっぷりと味わうことができました。

その後、1年間の育児休暇を経て職場復帰し、今度は芝公園の開発プロジェクトに加わりました。東京プリンスホテルのある場所を再開発していく案件なのですが、敷地内及び周辺には歴史・文化資源が多く残されており、ここに未来のライフスタイルや価値観を取り入れながら、いかなる街をつくるのか試行錯誤させられる時間が続きました。特に芝公園は海外からの観光客も数多く訪れるような場所だけに、日本を代表するような地図に残る場所を作らなくてはなりません。そんな中でも開発経験の浅い私の意見もどんどん採用してくれるので、モチベーション高く仕事に臨むことができました。

現在は沿線開発事業部の一員となり、商業施設の開発計画、西武新宿線中井から野方駅間の連続立体交差事業により鉄道が地下化された後の地上部の活用検討に携わっています。子育て中の今、街を歩いているとエレベーターがなかったり、ベビーカーの置き場に悩ませられたりと、新しい視点で物事を考えられるようになりました。西武沿線は子育て世代も多いので、親子にとって暮らしやすい街づくりに寄与していきたいと思っています。

前職は不動産ファンドで働いていたのですが、もともとは不動産開発、特にホテル開発に興味を持っていたことから転職を決意しました。当社を選択したのはホテルを所有していることはもちろん、リゾート地に広大な敷地を有していることから、通常デベロッパーが行う“点”での開発ではなく、“面”での開発が実践できることが決め手となりました。

私が所属しているリゾート開発事業部では、富良野、箱根、軽井沢、日光、川奈といった当社で所有する土地の再開発等の検討を全般的に手掛けています。計画策定などの絵を描く華やかな部分にも携わる一方で、地盤や境界線の調査、建設フェーズにおけるスケジュール管理など地道な作業も大切な業務となっています。

私の場合、最初の約1年間は軽井沢エリアの再開発を検討するプロジェクトに参画しました。当エリアでは当社グループが運営しているホテルやスキー場があるため、運営サイドの営業の支障にならないよう、工事スケジュールを調整したり、関係会社と共に開発に係る行政協議を行うなど、計画が上手く進むように支援してきました。

1年目の終わりには富良野エリアの広大な敷地の再開発を検討するプロジェクトに異動。当初から携わりたいと思っていた”面”での開発をこれから検討していくフェーズで、お客様に満足していただける機能やサービスを網羅したものを作りたいと思う一方で建築コストの上昇局面にあり、まさに頭を悩ませている真っ最中です。

当社では、スケールのある事業展開が可能な環境を活かし、面的な視点での開発に取り組めている点に大きなやりがいを感じています。これまでの視察や経験から得た知見をもとに、周辺環境やインフラを含めた包括的な企画・設計を進められるのは、個別施設単体にとどまらない開発ができる当社らしいところです。これからもリゾート開発の最前線に立ち続けながら、どんなに小さくてもいいので自分が最初から最後まで一貫して関わったと言えるプロジェクトを形にしたいです。

大学院では日本建築史をテーマに研究しており、古民家や社寺仏閣、古い町並みなどについて研究していました。就職先としては歴史ある建物にかかわる仕事を考えましたが、企業を調べていくうちに設計や施工ではなく、所有者の立場から産業として歴史ある建物を活用する方向に興味が向くようになりました。当社に関しては東京ガーデンテラス紀尾井町で、旧李王家東京邸を保存活用するなど、歴史ある建物の活用に積極的との印象を覚えました。所有物件にはまだまだ古い物件も多く、私の経験が生かせるのではないかと扉を叩いてみました。

以来、都市開発事業部の一員として、都心部エリアの開発案件に携わっています。入社当時は新宿エリアにおいて、開発の基本構想を担当。新宿駅を通る鉄道五社によるエリアマネジメントの立ち上げにもかかわるなど、新人時代から大きなテーマに挑みました。

現在はグランドプリンスホテル新高輪などを有する高輪・品川エリアの再開発に取り組んでいます。非常に広大な敷地ですので、段階的な開発を進めるため検討を重ねております。私は当初、高輪の地権者、開発関係者との調整を担っていました。その後、現在は本格的な工事がスタートに向けて、既存建物の継続営業に支障がないよう、課題整理、対策を検討しております。
並行して複数の案件が動いており、例えば2032年度に開通予定の環状第4号線の整備に伴い、グランドプリンスホテル高輪の建物が支障するため、建物の一部を改修する工事が始まりました。このとき初めて、計画のその先である工事の調整に挑戦する機会に恵まれました。また、貴賓館（旧竹田宮邸）に関しては将来的な活用方法を検討しており、歴史継承を開発の中に組み込むという私がやりたかったことが実現できているのがやりがいにつながっています。

現在のプロジェクトでは歴史継承と先進性の融合という視点で進めており、まさに西武らしさを感じられる開発だと考えます。これから次第に建物が出来上がってきますが、新しい存在であったとしても古くからの関わりのある方や、近隣の方にも笑顔になっていただける施設を作り上げたいと思います。